28/02/07 - Le principali novità della finanziaria sulle vendite dei terreni edificabili Novità di particolare rilievo è il trattamento fiscale che dal 1° gennaio subiscono i terreni edificabili venduti.
Infatti il comma 310 della legge n. 296 del 27 dicembre 2006 (Finanziaria 2007) Pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n.299 del 27 dicembre 2006, testualmente recita:
" Nell'articolo 1, comma 496, primo periodo, delle legge 23 dicembre 2005, n. 266, e successive modificazioni, le parole " e di terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria secondo gli strumenti urbanistici vigenti al momento della concessione", sono soppresse.
Ma cosa significa tutto questo praticamente?
In poche parole dal 1° gennaio non sarà più possibile in fase di vendita e registrazione dell'atto dal notaio optare per la tassazione separata.
Tassazione che era in linea generale assai più favorevole per il venditore, infatti la percentuale di tassazione era fino al 2 ottore 2006 del 12,5%, percentuale alzata al 20% dal 3 ottobre fine al 31 dicembre 2006.
Quindi ora la "plusvalenza" generata dal valore dell'acquisto* del terreno, ed il suo valore finale registrato sull'atto sarà tassato in sede di dichiarazione con le attuali nuove aliquote previste dalla finanaziaria 2007.
Facile presumere, visto l'attuale valore dei terreni fabbricabili, che la percentuale di applicazione sarà comunque su buona parte del valore del terreno il 43%.
* Il valore del terreno in fase di acquisto sarà indicizzato al valore della moneta corrente ed inoltre aggiunti i vari costi che sul terreno stesso si sono sostenuti.
Dott. Domenico Tarantino
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